В этом руководстве мы расскажем вам, для чего предназначен веб-сайт «Airbnb», каковы его функции, как он работает, мы представим подробный список критериев, в соответствии с которыми следует выбирать жилье, а также шаблон переговоров, который будет поможем снять квартиру с выгодной скидкой.
AIRBNB — это сервис, предлагающий аренду жилья по всему миру. Возможно, это более экологичный образ жизни в дороге, чем в отеле. Остановитесь в самых экзотических местах и почувствуйте себя как дома на привычном уровне комфорта по отличной цене.
Если вы еще не зарегистрировались на сайте, воспользуйтесь этой ссылкой и получите скидку 25 долларов (2100 рублей) на первое бронирование.
Особенность сайта — возможность прямого контакта с владельцем квартиры, а значит — торг! Таким образом, вероятность получить скидку и более привлекательную цену напрямую от владельца намного выше, чем в случае бронирования отелей, где цены обычно фиксированные. В апартаментах также есть кухня, что позволяет готовить самостоятельно и сэкономить много денег, при этом она будет удобнее и просторнее обычного гостиничного номера.
Как он работает
Выберите место (строка 1). Выберите даты (строка 2). Установите фильтры по количеству мест для проживания, нажмите поиск и выберите те варианты, которые вам подходят.
Подробный перечень критериев, которым следует руководствоваться при выборе квартиры.
- Отзывы, Должно быть выше 4 звезд. Посмотрите, что заметили люди, обычно путешественники пишут правду и указывают на недостатки жилищного строительства.
- Фотографии — должны быть разборчивыми и понятными. Если их плохо принять, размещение, скорее всего, будет таковым.
- Если много снимков района, пляжа, рынка, достопримечательностей, то сама квартира наверняка будет больше обычной … может быть, даже хуже.
- Если отзывов нет и написано «NEW» — это повод поосторожнее.
- Не соглашайтесь, если владелец предлагает вам платить напрямую без услуги. Для новичка слишком большой риск остаться без жилья и денег. По крайней мере, пару ночей забронированы через службу и убедитесь, что все в порядке.
- Дети входят без дополнительной оплаты. При поиске всегда пишите 1 человека, а потом соглашайтесь, что вас будет 3-4 человека, БЕЗ доплаты за гостей. Хотите увидеть самую низкую цену — введите эту еду (одну)!
- Максимально снизьте цену на фильтре, чтобы увидеть самые бюджетные варианты. На самом деле алгоритм airbnb понимает, какой бюджет вам нужен, и может перестать показывать вам самые дешевые предложения, если вы немедленно поднимете планку.
- У хозяев со значком «СУПЕРХОСТ» мало шансов получить скидку; у них уже все хорошо, и они редко торгуются.
- Лучший шанс получить скидку на новых хозяев, дорогие квартиры и новичков (без отзывов или на тех, у кого меньше 5). Эти парни просто выходят на рынок и не понимают, что к чему, и готовы привлекать новых клиентов, поэтому шансы получить скидку выше.
- Домашнюю скидку на 2 000 долларов в месяц, естественно, получить легче, чем на то, от чего уже отказались за 300 долларов. Смотрите варианты еще в 2 раза. Логика проста — дешевые варианты и так быстро расходятся, а вот владельцам дорогих квартир сложно найти на них покупателя быстро и результат всех сдач.
- Затем обратите внимание на их календарь бронирования, чтобы узнать, насколько они заняты. Если они простаивают более 50% времени или арендуют несколько дней в месяц, это положительный сигнал. И если они уже полны все время, в течение нескольких месяцев, ловить нечего.
- Если учетная запись (владелец) является бизнесом, брокером или профессионалом в области многоквартирных домов, у вас почти нет шансов получить хорошую цену. Это просто бизнес — ничего личного. Ищите прямых владельцев.
- Если владелец тупой и не знает, как можно снизить цену лично, чтобы другие пользователи этого не увидели — попросите его создать для вас специальное «Специальное предложение» (оно действительно в течение одного дня и только для вас). ! Другие пользователи его не увидят.
- Кто ищет, тот найдет. Так что не стесняйтесь писать чаще и чаще. Тактика пирсинга среди понравившихся — самая правильная. Всегда пишите минимум 10 людям. Трое из них согласятся с вашей ценой, тогда просто выберите лучшую. С помощью этой стратегии вы можете получить скидку в 80% случаев!
- Если вы не можете договориться о цене, но вариант вам очень нравится, попробуйте включить что-нибудь в цену: воду, электричество, интернет-счета и даже уборку. БОНУСЫ, не забывайте их. Владельцы часто готовы предложить еженедельную уборку или завтрак вместо скидки. Если не скидка, то хотя бы более качественный сервис.
- Всегда помните, что платит тот, кто. Так что торгуйтесь — ничего страшного.
И помните, главное верить в то, что можно получить лучшую цену, а в худшем — просто купить по рыночной цене. Или существенно снизить цену.
Ухищрение! Если в городе много вариантов жилья. Обычно более 300. ТОГДА AIRBNB не покажет вам их ВСЕ. Этот алгоритм специально разработан, чтобы не перегружать вас и не усложнять ваш выбор. Например, в Париже, Барселоне или Будапеште, где каждый квадратный километр карты будет усеян предложениями. Если вы уже выбрали район, в котором хотите остановиться, рекомендую посетить его на карте предложений, а не в списке. Увеличивайте масштаб и перемещайтесь по карте как можно больше, и вы будете постоянно удивляться вариантам, которых вы не видели на выходе.
Шаблон переговоров
Это не панацея, но мы все же рекомендуем использовать наш шаблон. Потому что он уже несколько раз был протестирован и показал хорошие результаты. Но не забудьте адаптировать его под себя. Письмо должно быть отправлено на английском языке.
Когда вы пишете арендодателю, ВСЕГДА нажимайте здесь «связаться с арендодателем», а не кнопку «запросить бронирование».
Здравствуйте, меня зовут Максим. Я и моя семья (я, моя жена и двое детей 4 года и 4 месяца) ищем жилье на 1 месяц с 21.11 по 21.12 в районе Пафоса на Кипре (ваше местоположение). Нам очень понравилась ваша квартира, но у нас очень ограниченный бюджет. 600 евро в месяц. (Кратко напишите о себе, откуда вы и чем хотите заниматься, похвалите их квартиру, скажите, что она вам понравилась. Обязательно укажите даты и напишите, сколько вы едите и БЮДЖЕТ! То есть это может быть 30- На 40-50% ниже, чем цена на Airbnb).
Если вас это интересует, мы хотели бы задать несколько вопросов:
- Есть ли в квартире быстрый интернет? Для нас это крайне важно (лучше спросите).
- Окна выходят на солнечную сторону? (значит будет жарко).
- Легко ли попасть в квартиру с коляской? (Это очень важно для тех, кто путешествует с коляской).
- Насколько тепло в квартире ночью и есть ли отопление? (Это очень важно зимой и осенью в Европе).
- Есть посудомоечная машина? (Обязательно. Летом тоже кондиционер).
Большое спасибо за ответы и хорошего дня! Будьте вежливы и дружелюбны — всем это нравится.
Что ж, помните, что чудес не бывает. Иногда собственники просто не торгуются. Такое случается. Не нужно нервничать. Просто продолжай искать. Что ж, простое правило состоит в том, что чем больше вы хотите жить с домовладельцем, тем больше вероятность, что вы получите более высокую цену. При ежемесячной аренде вы можете получить скидку 30-50%. Можно попробовать сотрудничать с друзьями и арендовать оптом. Сначала одна компания проживет первые 2 недели, потом другая.
Заключение
Теперь понятно, что такое сайт «Airbnb», у них есть подробный список критериев выбора жилья и шаблон письма для собственников. Вы можете использовать его, чтобы задавать вопросы о проживании и получать скидки.
